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九江市住房公积金2014年年度报告

发布时间:2015-04-09


根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》的规定,经九江市住房公积金管理委员会审议通过,现将本市住房公积金2014年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:本市住房公积金管委会有25名成员,其中政府负责人和审计、财政等有关部门代表及专家代表8人,单位代表9人,工会代表和职工代表8人。2014年,召开了九江市住房公积金管委会第八次全体委员会议,会议的主要内容包括:1、审议通过了《九江市(2013年度)住房公积金制度执行情况的公报》;2、审议通过了九江市住房公积金管理中心《2013年住房公积金归集使用计划执行情况和2014年住房公积金归集使用计划》;3、审议并原则同意了调整我市住房公积金贷款最高限额;4、审议并原则通过了启动住房公积金贷款昌九一体化工作。

根据江西省住房和城乡建设厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(赣建〔2014〕4号)文件要求,2014年11月5日,九江市住房公积金管委会印发了《关于调整住房公积金个人住房贷款和提取有关事项的通知》(九房公管字〔2014〕2号),从6个方面调整了公积金贷款提取政策,积极发挥住房公积金资金保障作用,加大住房公积金资金释放力度。

管委会办公室地址:九江市浔阳东路11号房产大厦5楼,联系电话:0792-8103375。

(二)住房公积金管理中心:九江市住房公积金管理中心为九江市住房保障和房产管理局下属的不以营利为目的的自收自支的副处级事业单位,主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设(综合科、归集科、信贷科、财务科、稽核科、信息科、项目贷款科、客户服务科等8个科室),下设(浔阳办事处、修水县办事处、武宁县办事处、永修县办事处、共青城市办事处、德安县办事处、星子县办事处、九江县办事处、都昌县办事处、湖口县办事处、彭泽县办事处、瑞昌市办事处、庐山办事处等13个驻县办事处)。

   领导班子成员及分工:



   管理部和分支机构营业网点、时间及电话:


       中心网站:九江市住房公积金网:www.jjzfgjj.com

网上服务:网上查询住房公积金缴存余额信息;

服务热线:0792-12329;

微信号:jjzfgjj       腾讯微博:@九江住房公积金 

二、业务运行情况

(一)缴存:本市受委托办理住房公积金缴存业务的银行包括(中国建设银行股份有限公司九江市分行、中国工商银行股份有限公司九江分行、中国农业银行股份有限公司九江市分行)。2014年,全市实缴单位4612家,实缴职工26.26万人,缴存20.55亿元,同比增长19.06%。当年新开户单位251家, 新开户职工2.27万人,净增单位244家,净增职工0.26万人。截至2014年底,缴存总额101.78亿元,缴存余额60.52亿元,分别同比增长25.30%、17.06%。

(二)提取:2014年,提取11.73亿元,占当年缴存额的57.08%,比上年同期增加11.02个百分点。截至2014年底,提取总额41.26亿元,同比增长39.72%。

(三)贷款

1.个人住房贷款:本市受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行包括(中国建设银行股份有限公司九江市分行、中国工商银行股份有限公司九江分行、中国农业银行股份有限公司九江市分行、中国银行股份有限公司九江市分行、交通银行股份有限公司九江分行、九江银行光华支行),最高贷款额度为35万元。2014年,发放个人住房贷款0.7万笔14.90亿元,同比增长29.27%、40.83%。(其中,市中心发放个人住房贷款3192笔7.52亿元,浔阳办事处发放个人住房贷款863笔1.90亿元,修水县办事处发放个人住房贷款580笔0.93亿元,武宁县办事处发放个人住房贷款201笔0.41亿元,永修县办事处发放个人住房贷款215笔0.41亿元,共青城市办事处发放个人住房贷款136笔0.25亿元,德安县办事处发放个人住房贷款113笔0.22亿元,星子县办事处发放个人住房贷款138笔0.28亿元,九江县办事处发放个人住房贷款141笔0.27亿元,都昌县办事处发放个人住房贷款265笔0.54亿元,湖口县办事处发放个人住房贷款742笔1.44亿元,彭泽县办事处发放个人住房贷款143笔0.19亿元,瑞昌市办事处发放个人住房贷款272笔0.54亿元)。回收个人住房贷款7.99亿元(其中,市中心4.35 亿元,浔阳办事处0.76亿元,修水县办事处 0.33亿元,武宁县办事处0.33亿元,永修县办事处0.45亿元,共青城市办事处 0.18亿元,德安县办事处 0.15亿元,星子县办事处 0.18亿元,九江县办事处 0.23亿元,都昌县办事处 0.20亿元,湖口县办事处 0.33亿元,彭泽县办事处 0.14亿元,瑞昌市办事处0.35亿元)。截至2014年底,全市累计发放个人住房贷款44761笔71.91亿元,贷款余额 37.60亿元,同比增长18.54%、26.11%、22.52%。个贷率为62.13%,比上年同期增加2.77个百分点。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2014年,发放支持保障性住房建设项目贷款0.67亿元,应还贷款本金0亿元,实际回收贷款本金0亿元。截至2014年底,项目贷款余额1.96亿元,累计发放项目贷款1.96亿元。

(四)资金存储:截至2014年底,全市结余资金存款 12.17亿元。其中,活期3.15亿元,1年以内定期(含)0.86 亿元,1年以上定期8.16亿元,其他(协议、协定、通知存款等)0亿元。

(五)其他:截至2014年底,资金运用率65.37%,比上年同期增加3.20个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2014年,住房公积金业务收入共计 25425.82万元,同比增长24.51%。其中,市中心11866.69万元,浔阳办事处2501.73万元,修水县办事处1344.40万元,武宁县办事处1030.04 万元,永修县办事1185.38万元,共青城市办事处377.79万元,德安县办事处651.17万元,星子县办事处463.75万元,九江县办事处917.63万元,都昌县办事处1065.60万元,湖口县办事处1193.41万元,彭泽县办事处766.23万元,瑞昌市办事处1526.08万元,庐山办事处535.92万元。存款利息收入8866.58万元,委托贷款利息收入15576.62万元,国债利息收入0万元,其他收入982.62万元。

(二)业务支出:2014年,住房公积金业务支出共计 11662.89万元,同比增长16.27%。其中,市中心4841.11万元,浔阳办事处1194.04万元,修水县办事处 615.63万元,武宁县办事处466.84万元,永修县办事处594.88万元,共青城市办事处156.91万元,德安县办事处315.53万元,星子县办事处289.61万元,九江县办事处499.66万元,都昌县办事处570.99 万元,湖口县办事处659.10万元,彭泽县办事处436.63万元,瑞昌市办事处789.02万元,庐山办事处 232.94万元。缴存职工账户余额的利息支出 10816.06万元,归集手续费用支出0万元,委托贷款手续费支出739.58万元,其他支出107.25万元。

(三)增值收益:2014年,住房公积金增值收益13762.93万元,同比增长32.48%。其中,市中心7025.58万元,浔阳办事处1307.69万元,修水县办事处728.77万元,武宁县办事处563.20万元,永修县办事处590.50万元,共青城市办事处220.88万元,德安县办事处335.64万元,星子县办事处174.14万元,九江县办事处417.97万元,都昌县办事处494.61万元,湖口县办事处534.31万元,彭泽县办事处329.60万元,瑞昌市办事处737.06万元,庐山办事处302.98万元。增值收益率2.43%,比上年同期增加0.23个百分点。

(四)增值收益分配:2014年,提取贷款风险准备金1473.97万元,提取管理费用2219.94万元,上交财政管理费用2219.94万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金10069.02万元,上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金7277.41万元。截至2014年底,贷款风险准备金余额10715.01万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金25594.40万元。

(五)管理费用支出: 2014年,管理费用支出2055.26万元。其中,人员经费721.19万元,公用经费226.67万元,专项经费1107.40万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款:截至2014年底,逾期个人住房贷款45.43万元,个人住房贷款逾期率0.12‰。(其中,市中心0.19‰,浔阳办事处0.01‰,修水县办事处0.05‰,武宁县办事处0‰,永修县办事处0‰,共青城市办事处0‰,德安县办事处0‰,星子县办事处0.01‰,九江县办事处0‰,都昌县办事处0.55‰,湖口县办事处0‰,彭泽县办事处0‰,瑞昌市办事处0‰,庐山办事处0‰)。个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元,个人贷款风险准备金余额为10715.01万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为2.85%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.04%。

(二)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:截至2014年底,逾期项目贷款0万元,项目贷款逾期率为0‰。项目贷款风险准备金提取比例为贷款余额的4%。当年使用项目贷款风险准备金核销0万元,项目贷款风险准备金余额为 1297.95万元,项目贷款风险准备金余额与项目贷款余额的比率为6.63%,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为0%。

五、社会经济效益

(一)缴存业务:2014年,住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为0.10%和19.07%。缴存职工的构成情况:

按单位性质,国家机关和事业单位占71.11%,国有企业占14.18%,城镇集体企业占6.32%,外商投资企业占2.86%,城镇私营企业及其他城镇企业占3.99%,民办非企业单位和社会团体占0.84%,其他占0.70%。

按收入水平,低收入群体占67.28%,中等收入群体占32.08%,高收入群体占0.64%。

(二)提取业务:2014年,提取住房公积金3.9万笔11.73亿元,其中,住房消费提取占68.88%(购买、建造、翻建、大修自住住房占13.33%,偿还购房贷款本息占55.51%,租赁住房占0%,其他占0.04%);非住房消费提取占31.12%(离休和退休提取占13.73%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占16.16%,户口迁出本市或出境定居占1.17%,其他占0.06%)。

(三)贷款业务。

1.个人住房贷款:2014年,个人住房贷款市场占有率为21.13%。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出44321.15万元。

职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占13.21%,90-144(含)㎡占79.99%,144㎡以上占6.80%;新房占91.60%,二手房占8.08 %。

贷款职工中,低收入群体占56.92%,中等收入群体占 42.59%,高收入群体占0.49%。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:本市共有住房公积金试点项目2个,贷款额度4.36亿元。其中,公共租赁住房项目2个4.36亿元。建筑面积共42.95万㎡,可解决7304户中低收入职工家庭的住房问题。

(四)住房贡献率:当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为117.59%。

六、其他重要事项

(一)当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号)文件要求,从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。

从2014年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。

(二)当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况

经九江市住房公积金管理委员会第八次全体会议审议通过并报市政府批准,2014年7月29日起,九江市住房公积金贷款最高限额由25万元上调至35万元。其中,中心城区(含浔阳区、庐山区、开发区)住房公积金个人贷款最高限额提高为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭35万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭25万元/户;各县(市)住房公积金个人贷款最高限额提高为夫妻双方均缴存住房公积金的家庭30万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭20万元/户。

(三)住房公积金昌九一体化

经南昌、九江两市住房公积金管委会审议通过并报两地人民政府批准,2014年10月8日起,南昌、九江住房公积金贷款昌九一体化政策正式实施。九江市住房公积金缴存职工到南昌购房,可凭公积金缴存证明,视同南昌公积金缴存职工,按南昌公积金中心贷款政策申请住房公积金贷款。

(四)住房公积金业务外部监督和内部稽核情况

2014年,共3次接受住建部住房公积金巡查组对我市住房公积金项目贷款发放进度、贷后风险管理、本金利息回收及住房公积金管理等情况的督察;

接受了省住建厅住房公积金监管处组织的全省住房公积金管理业务检查;

接受了市审计局对我中心市直及各办事处住房公积金业务的审计;

市住房公积金管理中心组织了对全市含市直在内的14个业务网点住房公积金归集、提取、贷款和财务等业务的内部稽核;

从督察、检查、审计和稽核情况看,全市住房公积金各项业务总体情况良好,资金账户管理规范,未发现资金挪用和涉险资金情况。

(五)当年服务改进情况

根据江西省住建厅《关于进一步改进我省住房公积金服务工作的通知》要求,市住房公积金管理中心在市直服务大厅设置咨询台,建立“值班长”制度,同时,落实首问负责制,全面实施一次性告知制,严格执行限时办结制,不断强化窗口工作人员服务意识,加强业务技能和服务礼仪培训,全面提升服务水平。2014年,市住房公积金管理中心荣获“2014年度全市行政(公共)服务目标考评先进单位”荣誉称号;中心市直服务大厅荣获市行政服务中心2014年度“文明大厅”荣誉称号。

七、相关指标说明:

(一)第二条“业务运行情况”第4款“资金存储”中,“结余资金存款”指年度末住房公积金存放在银行的资金额,不包括增值收益专户存款和缴存余额15%的备付金。

(二)第三条“主要财务数据”第1款“业务收入”中“其他收入”主要指个人住房公积金贷款保证金利息收入。

(三)第三条“主要财务数据”第2款“业务支出”中“其他支出”主要指个人住房公积金贷款保证金利息支出。

(四)第五条“社会经济效益”第1款“缴存业务”及第3款“贷款业务”中,“低收入群体、中等收入群体、高收入群体”是依据住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》相关规定划分,即:低收入群体指“收入低于上年当地社会平均工资(含)的职工”;中等收入群体指“收入介于上年当地社会平均工资1倍—3倍(含)之间的职工”;高收入群体指“收入高于上年当地社会平均工资3倍的职工”。

(五)第五条“社会经济效益”第3款“贷款业务”中,“可节约职工购房利息支出”指当年获得了住房公积金个人住房贷款的职工所需支付住房公积金贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

(六)第五条“社会经济效益”第3款第2点“住房公积金支持保障性住房试点项目”分别为:庐山大道公租房项目2.26亿元,学院路公租房项目2.1亿元。



                                                                                                    九江市住房公积金管理中心

                                                                                                              2015年4月9日



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