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九江市住房公积金2017年年度报告

发布时间:2018-03-30

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,现将九江市住房公积金2017年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一)住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有25名委员,2017年召开1次会议,会议听取了2016年度及2017年1至4月份九江市住房公积金管理情况的报告,并对其他重要事项进行决策,审议通过的事项主要包括:改选了市住房公积金管理委员会副主任委员、调整了部分委员;审议并确定了九江市住房公积金管理中心庐山西海办事处归集银行;审议并原则同意了关于调整、规范住房公积金使用政策的建议。

(二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为九江市住房保障和房产管理局下属的不以营利为目的的自收自支事业单位,中心内设8个科室,下设14个办事处。从业人员139人,其中,在编81人,非在编58人。

二、业务运行情况

(一)缴存:2017年,新开户单位259家,实缴单位5139家,净增单位252家;新开户职工3.54万人,实缴职工31.38万人,净增职工3.08万人;缴存额30.94亿元,同比增长13.75%。2017年末,缴存总额183.16亿元,同比增长20.33%;缴存余额89.89亿元,同比增长15.42%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行3家,与上年相同。

(二)提取:2017年,提取额18.93亿元,同比增长17.14%;占当年缴存额的61.18%,比上年增加1.77个百分点。2017年末,提取总额93.27亿元,同比增长25.46%。

(三)贷款

1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度35万元,其中,单缴存职工最高额度25万元,双缴存职工最高额度35万元。

2017年,发放个人住房贷款0.88万笔21.61亿元,同比分别下降17.11%、29.71%。其中,市中心发放个人住房贷款4087笔10.95亿元,浔阳办事处发放个人住房贷款740笔1.85亿元,修水县办事处发放个人住房贷款752笔1.61亿元,武宁县办事处发放个人住房贷款439笔1.07亿元,永修县办事处发放个人住房贷款368笔0.84亿元,共青城市办事处发放个人住房贷款209笔0.44亿元,德安县办事处发放个人住房贷款221笔0.51亿元,庐山市办事处发放个人住房贷款176笔0.46亿元,柴桑区办事处发放个人住房贷款291笔0.61亿元,都昌县办事处发放个人住房贷款288笔0.73亿元,湖口县办事处发放个人住房贷款225笔0.50亿元,彭泽县办事处发放个人住房贷款489笔1.02亿元,瑞昌市办事处发放个人住房贷款465笔1.02亿元。

2017年,回收个人住房贷款11.67亿元。其中,市中心6.35亿元,浔阳办事处1.12亿元,修水县办事处0.60亿元,武宁县办事处0.37亿元,永修县办事处0.47亿元,共青城市办事处0.22亿元,德安县办事处0.23亿元,庐山市办事处0.28亿元,柴桑区办事处0.29亿元,都昌县办事处0.36亿元,湖口县办事处0.63亿元,彭泽县办事处0.20亿元,瑞昌市办事处0.56亿元。

2017年末,累计发放个人住房贷款7.47万笔149.78亿元,贷款余额84.65亿元,同比分别增长13.35%、16.86%、13.30%。个人住房贷款余额占缴存余额的94.17%,比上年减少1.76个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行6家,与上年相同。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2017年,发放支持保障性住房建设项目贷款0亿元,回收项目贷款1.48亿元。2017年末,累计发放项目贷款3.79亿元,项目贷款余额0亿元。

(四)购买国债:2017年,购买(记账式、凭证式)国债0亿元,(兑付、转让、收回)国债0亿元。2017年末,国债余额0亿元,比上年减少(增加)0亿元。

(五)融资:2017年,融资2.40亿元,归还9.92亿元。2017年末,融资总额9.92亿元,融资余额0亿元。

(六)资金存储:2017年末,住房公积金存款11.94亿元。其中,活期5.11亿元,1年(含)以下定期2.04亿元,1年以上定期4.79亿元,其他(协定、通知存款等)0亿元。

(七)资金运用率:2017年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的94.17%,比上年减少3.66个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2017年,业务收入30549.02万元,同比增长16.55%。其中,市中心15984.45万元,浔阳办事处3092.43万元,修水县办事处1803.57万元,武宁县办事处1046.63万元,永修县办事处890.07万元,共青城市办事处496.46万元,德安县办事处721.51万元,庐山市办事处628.63万元,柴桑区办事处705.90万元,都昌县办事处1110.88万元,湖口县办事处1305.37万元,彭泽县办事处827.44万元,瑞昌市办事处1637.05万元,庐山风景区办事处298.63万元;存款利息3420.80万元,委托贷款利息26864.07万元,国债利息0万元,其他264.15万元。

(二)业务支出:2017年,业务支出15066.43万元,同比增长56.99%。其中,市中心7890.64万元,浔阳办事处1113.03万元,修水县办事处738.76万元,武宁县办事处476.28万元,永修县办事处637.90万元,共青城市办事处212.99万元,德安县办事处356.33万元,庐山市办事处298.77万元,柴桑区办事处503.47万元,都昌县办事处664.49万元,湖口县办事处706.70万元,彭泽县办事处465.94万元,瑞昌市办事处824.75万元,庐山风景区办事处176.38万元;支付职工住房公积金利息12703.20万元,归集手续费0万元,委托贷款手续费1284.16万元,其他1079.07万元。

(三)增值收益:2017年,增值收益15482.59万元,同比下降6.81%。其中,市中心8093.81万元,浔阳办事处1979.40万元,修水县办事处1064.81万元,武宁县办事处570.35万元,永修县办事处252.17万元,共青城市办事处283.47万元,德安县办事处365.18万元,庐山市办事处329.86万元,柴桑区办事处202.43万元,都昌县办事处446.39万元,湖口县办事处598.67万元,彭泽县办事处361.50万元,瑞昌市办事处812.30万元,庐山风景区办事处122.25万元;增值收益率1.85%,比上年减少0.44个百分点。

(四)增值收益分配:2017年,提取贷款风险准备金3.96万元,提取管理费用1948.67万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金13529.96万元。

2017年,上交财政管理费用1948.67万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金12807.97万元。由市中心上缴。

2017年末,贷款风险准备金余额14121.22万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金64540.89万元。由市中心提取。

(五)管理费用支出:2017年,管理费用支出1696.83万元,同比增长12.97%。其中,人员经费1148.80万元,公用经费250.79万元,专项经费297.24万元。

市中心管理费用支出1245.63万元,其中,人员、公用、专项经费分别为1062.26万元、177.90万元、5.47万元;浔阳办事处管理费用支出12.72万元,其中,人员、公用、专项经费分别为4.72万元、6.06万元、1.94万元;修水县办事处管理费用支出20.66万元,其中,人员、公用、专项经费分别为8.52万元、11.65万元、0.49万元;武宁县办事处管理费用支出16.64万元,其中,人员、公用、专项经费分别为7.57万元、5.86万元、3.21万元;永修县办事处管理费用支出10.89万元,其中,人员、公用、专项经费分别为7.20万元、3.69万元、0万元;共青城市办事处管理费用支出286.31万元,其中,人员、公用、专项经费分别为5.02万元、3.62万元、277.67万元;德安县办事处管理费用支出8.17万元,其中,人员、公用、专项经费分别为4.99万元、3.13万元、0.05万元;庐山市办事处管理费用支出8.82万元,其中,人员、公用、专项经费分别为5.81万元、3.01万元、0万元;柴桑区办事处管理费用支出8.74万元,其中,人员、公用、专项经费分别为3.67万元、4.99万元、0.08万元;都昌县办事处管理费用支出18.90万元,其中,人员、公用、专项经费分别为12.09万元、6.70万元、0.11万元;湖口县办事处管理费用支出11.98万元,其中,人员、公用、专项经费分别为4.39万元、7.59万元、0万元;彭泽县办事处管理费用支出16.02万元,其中,人员、公用、专项经费分别为6.74万元、6.55万元、2.73万元;瑞昌市办事处管理费用支出16.23万元,其中,人员、公用、专项经费分别为10.68万元、5.55万元、0万元;庐山风景区办事处管理费用支出15.12万元,其中,人员、公用、专项经费分别为5.14万元、4.49万元、5.49万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款:2017年末,个人住房贷款逾期额161.01万元,逾期率0.19‰。其中,市中心0.28‰,浔阳办事处0‰,修水县办事处0‰,武宁县办事处0.38‰,永修县办事处0‰,共青城市办事处0‰,德安县办事处0‰,庐山市办事处0‰,柴桑区办事处0‰,都昌县办事处0.67‰,湖口县办事处0.04‰,彭泽县办事处0‰,瑞昌市办事处0.01‰。

个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2017年,提取个人贷款风险准备金993.65万元,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。2017年末,个人贷款风险准备金余额14121.22万元,占个人住房贷款余额的1.67%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为1.14%。

(二)支持保障性住房建设试点项目贷款:2017年末,逾期项目贷款0万元,逾期率0‰。

项目贷款风险准备金按贷款余额的4%提取。2017年,提取项目贷款风险准备金-989.69万元,使用项目贷款风险准备金核销呆坏账0万元,项目贷款风险准备金余额0万元,占项目贷款余额的0%,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为0%。

(三)历史遗留风险资产:2017年末,历史遗留风险资产余额0万元,比上年减少0万元,历史遗留风险资产回收率0%。

五、社会经济效益

(一)缴存业务:2017年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长5.16%、10.88%和13.75%。

缴存单位中,国家机关和事业单位占70.52%,国有企业占13.56%,城镇集体企业占1.98%,外商投资企业占1.97%,城镇私营企业及其他城镇企业占8.58%,民办非企业单位和社会团体占1.05%,其他占2.34%。

缴存职工中,国家机关和事业单位占30.27%,国有企业占39.39%,城镇集体企业占12.90%,外商投资企业占7.69%,城镇私营企业及其他城镇企业占8.87%,民办非企业单位和社会团体占0.41%,其他占0.47%;中、低收入占98.74%,高收入占1.26%。

新开户职工中,国家机关和事业单位占44.21%,国有企业占15.20%,城镇集体企业占0.25%,外商投资企业占10.43%,城镇私营企业及其他城镇企业占24.87%,民办非企业单位和社会团体占0.72%,其他占4.32%;中、低收入占99.40%,高收入占0.60%。

(二)提取业务:2017年,6.85万名缴存职工提取住房公积金18.93亿元。

提取金额中,住房消费提取占75.28%(购买、建造、翻建、大修自住住房占28.86%,偿还购房贷款本息占46.29%,租赁住房占0.07%,其他占0.06%);非住房消费提取占24.72%(离休和退休提取占19.45%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占3.75%,户口迁出本市或出境定居占0.99%,其他占0.53%)。

提取职工中,中、低收入占97.70%,高收入占2.30%。

(三)贷款业务

1.个人住房贷款:2017年,支持职工购建房158.02万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为15.61%,比上年增加1.45个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出36093.37万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占12.21%,90-144(含)平方米占80.31%,144平方米以上占7.48%。购买新房占80.80%(其中购买保障性住房占0.14%),购买存量商品住房占19.20%,建造、翻建、大修自住住房占0%,其他占0%。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占64.99%,双缴存职工申请贷款占35.01%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0%。

贷款职工中,30岁(含)以下占31.79%,30岁-40岁(含)占34.29%,40岁-50岁(含)占25.47%,50岁以上占8.45%;首次申请贷款占98.83%,二次及以上申请贷款占1.17%;中、低收入占98.39%,高收入占1.61%。

2.异地贷款:2017年,发放异地贷款580笔15373.20万元。2017年末,发放异地贷款总额65918.60万元,异地贷款余额60501.54万元。

3.公转商贴息贷款:2017年,发放公转商贴息贷款笔0万元,支持职工购建住房面积0万平方米,当年贴息额0万元。2017年末,累计发放公转商贴息贷款0笔0万元,累计贴息0万元。

4.支持保障性住房建设试点项目贷款:2017年末,累计试点项目3个,贷款额度3.79亿元,建筑面积42.95万平方米,可解决7304户中低收入职工家庭的住房问题。3个试点项目贷款资金已发放并还清贷款本息。

(四)住房贡献率:2017年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为115.00%,比上年减少45.28个百分点。

六、其他重要事项

(一)当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况。

2017年11月20日,经市委编办批准,九江市住房公积金管理中心撤销归集科、信贷科,设立运营管理科;撤销财务科,设立计划财务科、会计核算科;撤销项目贷款科,设立市直业务科;星子县办事处更名为庐山市办事处;庐山办事处更名为庐山风景区办事处;九江县办事处更名柴桑区办事处。

2017年受委托办理缴存贷款业务金融机构无变更。

(二)当年住房公积金政策调整及执行情况。

一是调整住房公积金缴存上下限额。依据九江市统计局公布的2016年度九江市在岗职工月平均工资及“缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍”和“单位和职工住房公积金缴存比例不高于12%”的规定计算,2017年度九江市住房公积金缴存额上限为3380元/月。

住房公积金缴存额下限依据《江西省人民政府办公厅关于调整最低工资标准的通知》(赣府厅字〔2015〕107号)中九江市最低工资标准及“单位和职工住房公积金缴存比例不低于5%”的规定计算,2017年度九江市住房公积金缴存额下限为144元/月。

二是调整和规范住房公积金使用政策。2017年6月14日,经九江市住房公积金管理委员会第12次全体委员会议研究决定,对住房公积金使用政策进行了调整和规范,具体如下:

1、对申请首套住房公积金贷款购买普通自住住房的缴存职工家庭,首付比例仍为20%。

2、对商品住宅库存消化周期不足6个月的市县,已使用过住房公积金贷款(含省内、省外,下同)的缴存职工家庭,暂停发放住房公积金贷款。对商品住宅库存消化周期为6-12(含)个月的市县,对已结清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件,再次申请第二套住房公积金贷款购买普通自住住房的,最低首付比例提高为40%。对已使用过2次及以上的住房公积金贷款的缴存职工家庭,暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。

3、为防范住房公积金贷款风险,职工申请贷款时,本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡,在近36个月内有连续3期或累计6期以上的逾期记录或准贷记卡透支超过180天以上未还记录的,属恶意拖欠的,不得申请住房公积金贷款。

4、对已使用过2次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭,尚未结清住房贷款的,仍可办理住房公积金还贷提取;结清住房贷款的,如再次购房,暂停办理住房公积金购房、还贷提取。

5、提取住房公积金,仅限于本人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还自住住房贷款本息以及无房职工支付自住住房租金。取消职工购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还自住住房贷款本息可使用父母、子女住房公积金的规定。

三是严格执行住房公积金存贷款利率。住房公积金账户存款利率根据人民银行、住建部、财政部要求,统一按一年期定期存款基准利率(1.50%)计息。五年以上住房公积金贷款年利率为3.25%,五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。

(三)当年服务改进情况,包括服务网点、服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。    

一是升级12329客户服务热线。将12329客户服务热线从原来的2个自助语音查询通道扩展到2个人工坐席、8个自助语音查询通道,及时、快捷、有效地解决公积金缴存职工政策咨询、投诉、建议等问题。2017年共接听来电126811人次,其中人工接听17223人次,自助语音109588人次。

二是开通12329住房公积金短信平台。按照住建部的部署和要求,2017年4月我市开通了12329住房公积金短信平台,中心所有信息如贷款审批、签约业务到期提醒、职工账户结息信息等均由12329短信平台推送,成为全省首家。全年共推送12329短信50余万条,每月平均推送短信约4万条。

(四)当年信息化建设情况。

一是实现住房公积金数据异地云端自动容灾。2017年6月中旬我中心正式启动住房公积金数据异地云端自动容灾备份,加强数据安全保障。目前,我市所有住房公积金数据将同时实时异地备份在江西省电信公司专业机房及数据云端, 如发生事故,可确保对事故发生前1秒的数据进行恢复,进一步保障了我市住房公积金数据安全。

二是接入“全国住房公积金异地转移接续平台”。根据住建部统一部署,九江市住房公积金管理中心于2017年6月接入“全国住房公积金异地转移接续平台”,并印发《关于开展住房公积金异地转移接续业务的通知》(九房公字〔2017〕8号),在全市全面开通职工住房公积金个人账户异地转移接续业务。2017年当年办理账户转入业务133笔,金额321.08万元,办理账户转出业务92笔,金额205.45万元,更好适应了住房公积金缴存职工异地流动,跨城市转移住房公积金的业务需求。

三是开展住房公积金“双贯标”工作。根据住建部“双贯标”要求,九江市住房公积金管理中心于2017年8月组织技术人员赴石家庄进行业务系统升级的前期调研学习,根据计划部署,新的业务系统预计于2018年4月上线。

(五)当年住房公积金管理中心及职工所获荣誉情况。

中心市直服务大厅获得市行政服务中心“文明大厅”、“基础建设先进单位”称号。

 




                                                                 九江市住房公积金管理中心

                                                                         2018年3月30日



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