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关于优化住房公积金二手房贷款业务的通告

发布时间:2020-09-25

    为了深入推进“放管服”改革,着力优化住房公积金领域营商环境,规范二手房贷款额度的认定,解决职工购买二手房过户前的融资难问题,依据省住建厅《江西省住房公积金个人住房贷款业务规范》等有关规定,结合职工贷款需求实际,对我市现行住房公积金二手房贷款(以下简称“贷款”)业务进行部分优化,具体如下。

一、贷款额度认定。按照住房公积金贷款委托银行(以下简称“委贷银行”)委托的评估机构评估价格确定。

二、贷款办理流程。优化为在过户前办理贷款,中心贷款终审后买卖双方交易过户。

三、贷款资金走向。优化为由买卖双方协商,到场签字确定贷款资金转账划入的约定账户,约定账户的户名必须是买卖双方的一方。若所在辖区住建部门有资金监管要求的,应按当地住建部门要求,将贷款资金转入指定监管资金账户。

四、优化后需提供的贷款材料

1、买方及其配偶双方身份证、户口簿、婚姻状况证明原件(单身职工须签署单身声明);

2、卖方及其配偶双方身份证、户口簿、婚姻状况证明原件(单身职工须签署单身声明)及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件;

3、买方支付给卖方的首付款银行凭据或流水原件及约定收款账户银行卡;

4、经委贷银行线下评估的,需提供委贷银行盖章的预评估报告或正式评估报告原件;

5、公积金中心和委贷银行要求提供的其他证明材料。

五、办理流程

中心预受理→银行签订合同→中心复审→中心终审→交易过户→抵押登记→银行放款。

六、时限和收费

1、中心预受理到中心终审(不含交易过户、抵押登记)5个工作日。

2、公积金贷款收费为“零收费”。相关评估费用和抵押登记费由委贷银行承担。

七、二手房既贷又提流程

买方购买二手房需既贷又提时,实行先贷后提,提取凭过户后《不动产权证》等相关证明办理提取手续,账户余额需保留用于测算贷款额度的金额。

八、已按老办法办理了《不动产权证》过户的,可继续按老办法办理贷款,贷款额度认定可按评估价格。老办法原则上执行到2020年12月31日止。

特此通告

                   九江市住房公积金管理中心   

                        2020年9月25日


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